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楼市波动“蝴蝶效应“ 上下游抱团拉紧利益链

  编者按:国家统计局21日公布宏观经济数据显示,今年三季度GDP增速同比增长7.3%,比二季度回落0.2个百分点,也创2009年一季度以来的新低。

  分析人士认为在GDP增速7.3%背后,房地产数据的走向值得关注。前三季度全国房地产开发投资,扣除价格因素实际增长11.7%,增速比上半年回落1.6个百分点。曾是中国经济支柱的房地产,增速放缓,拖累了整个经济增速。

  大数据是一目了然的,但是说“拖累”未免对房地产行业有失公平,房地产行业腾达时何尝不是带动了整个经济增速呢。一言以蔽之,如果房地产行业是那只蝴蝶,那么它微微振翅,是真的可能引发“太平洋海啸的”,经济的蝴蝶效应向来不可小觑。

  龙湖欲办“置家节” 做服务谋“多赢”

  9月份世茂香槟湖曾联合苏宁电器策划了轰动一时的“一亿豪赌”活动,世茂香槟湖“豪赌一亿”叫板苏宁电器,双方在9月22日至9月30日期间约赌谁的销售额能先达到1个亿。主办方介绍该活动开始一周后,世茂香槟湖认筹金额超过5000万,苏宁从9月26日起正式应战,两天共计完成销售额3000万。没有赢家,但都是赢家。

  据悉,11月8日开始,龙湖地产常州三盘联动,将与苏宁电器、月星家居、大地装饰、博洛尼整体橱柜等多个房地产下游行业结合,举办苏南龙湖第一届“置家节”。从盛夏季节的“龙卷风”行动到国庆“龙湖一亿假日”,龙湖地产借着落地苏南5周年的契机做足了各种文章。

  房地产商与家电家居以及家装的结合很容易让人联想到“抱团取暖”,今年上半年以来这个词在圈内出现的频率很高——房地产代理机构互相抱团,行业媒体抱团,开发商与上下游行业抱团……

  此次举办“置家节”龙湖将一众品牌服务商直接拉到售楼处,企图从新房交付,到装修设计,再到软装和家电的搭配,为业主营造一站式服务的体验。更重要的是,希望通过上下游联合实现多赢。

  同属一条利益链 房地产经济蝴蝶效应显现

  作为三四线城市,常州前三个季度的楼市表现用一句话形容就是“真让人捉急”。当然,着急的一定是房地产从业者们,但又不仅限于此,房地产市场微微振翅,蝴蝶效应迅速显现。希望团结一致的愿望无非一点:说到底,大家都在一条利益链上。

  常州市武建集团一位项目经理告诉记者,10月份他正在做的项目就将交付,之后便会面临无活可接的状况。受常州房地产市场整体状况的影响,他所在的建设单位第四季度有一半员工将被放假,这是之前几年从未有的情况。

  苏宁常州地区管理中心营销总监宛峰接受记者采访时说,家电行业与房地产行业在时间进度上有一些差距,一般楼盘交付后最快也要3个月才能影响到家电销售。因此得益于去年常州楼市的表现,苏宁今年取得了还不错的业绩,至于明年是否会受到今年房地产经济下行的影响还不好说。

  但是宛峰表示,家装消费只是家电市场的一部分,在对房地产市场预期判断不乐观的情况下,他们会提前开发更多销售渠道以弥补楼市不景气造成的影响。

  同样的,广州星艺装饰有限公司常州分公司总经理黄建清也表示,房地产行业和家装行业存在时间差,短期内不会有明显的业绩影响,但基于对市场的判断,如果楼盘项目、家居等上下游行业客户源层次相同,会积极寻求合作。

  房地产行业“不是一个人在战斗”

  所谓蝴蝶效应,正反皆通,所以多少给当局者一种“我不是一个人在战斗”的感受,也是部分专家判断房地产行业不会被放轻易弃的佐证。

  国务院总理李克强29日主持召国务院常务会议,部署推进消费扩大和升级,促进经济提质增效。会议要求重点推进六大领域消费,其中第三条强调稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件。

  巧合的是,北京时间30日凌晨,美联储宣布退出量化宽松(QE),由此引发探讨——美联储该举动会对中国经济产生哪些影响。提到经济政策有关的话题似乎很难绕开房地产行业,主流观点认为:“中国在这一轮博弈里不太可能放弃房地产,而是把风险转移到风险更大的P2P和刚刚成长起来的互联网金融领域。”

  结合29日国务院常务会议重点强调的内容,似乎更加坐实了房地产市场将稳定发展的论断,也给这条利益链上的相关行业增添了一点信心。